Cách chống thấm tường nhà liền kề triệt để, không tái phát

Tường nhà liền kề bị thấm nước là tình trạng rất phổ biến tại các khu đô thị, nhà phố xây sát nhau. Khi hai công trình chung một vách tường hoặc khoảng hở quá hẹp, việc xử lý chống thấm trở nên khó khăn hơn so với tường ngoài thông thường. Nhiều gia đình chỉ phát hiện khi tường xuất hiện ố vàng, bong sơn, mốc đen lúc này tình trạng đã kéo dài một thời gian.

Vậy cách chống thấm tường nhà liền kề như thế nào để xử lý triệt để, không tái phát? Bài viết dưới đây, Chống Thấm Gia Định sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, mức độ nguy hiểm và giải pháp kỹ thuật phù hợp cho từng trường hợp.

Vì sao tường nhà liền kề dễ bị thấm?

Tường nhà liền kề là khu vực rất dễ phát sinh thấm nước, đặc biệt ở nhà phố xây sát nhau. Nguyên nhân không chỉ do mưa nhiều mà chủ yếu đến từ đặc điểm kết cấu “giáp ranh” giữa hai công trình.

Dưới đây là những lý do chính:

• Không thể xử lý chống thấm từ bên ngoài

Khi hai nhà xây sát nhau, mặt tường ngoài gần như không có lối tiếp cận. Nếu ban đầu không được trát và chống thấm kỹ, sau này sẽ rất khó khắc phục từ phía ngoài. Điều này khiến nước mưa có cơ hội thẩm thấu âm thầm vào tường.

• Khe tiếp giáp giữa hai nhà dễ đọng nước

Dù xây sát, giữa hai công trình vẫn thường tồn tại khe hở nhỏ. Khi mưa lớn, nước từ mái chảy xuống sẽ dồn vào khe này.

Do không có hệ thống thoát nước riêng, nước đọng lâu ngày sẽ thấm dần vào tường theo cơ chế mao dẫn. Đây là nguyên nhân phổ biến gây ẩm mốc mà nhiều gia đình không nhận ra ngay từ đầu.

• Tường giáp ranh thường không được hoàn thiện kỹ

Ở nhiều công trình, khi chưa có nhà bên cạnh, tường giáp ranh chỉ xây thô mà không được trát hoặc sơn chống thấm đầy đủ. Sau này khi nhà kế bên xây lên, phần tường này bị “kẹp kín” lại.

Lúc đó, nếu phát sinh thấm, gần như chỉ còn cách xử lý từ phía trong – vốn phức tạp và tốn kém hơn.

• Sự chênh lệch giữa hai công trình

Khi một bên nhà xây mới, nâng tầng hoặc cải tạo, tải trọng và cao độ thay đổi có thể tạo ra vết nứt dọc theo đường tiếp giáp.

Những vết nứt này chính là “đường dẫn” để nước mưa thấm sâu vào kết cấu tường. Nếu không xử lý sớm, tình trạng sẽ tái diễn nhiều lần.

Tóm lại, tường nhà liền kề dễ bị thấm vì vừa khó tiếp cận thi công, vừa tồn tại khe giáp ranh tiềm ẩn nguy cơ đọng nước và nứt kết cấu. Chính vì vậy, chống thấm tường liền kề đòi hỏi giải pháp kỹ thuật phù hợp thay vì chỉ sơn lại bề mặt bên trong.

Vì sao tường nhà liền kề dễ bị thấm

Dấu hiệu nhận biết tường liền kề bị thấm

Thấm tường liền kề thường diễn ra âm thầm và kéo dài trong thời gian dài trước khi bộc lộ rõ ra bên ngoài. Do nước thẩm thấu từ khe tiếp giáp giữa hai công trình vào bên trong kết cấu gạch – bê tông, quá trình này không xảy ra đột ngột mà tích tụ dần theo thời gian. Khi bạn nhìn thấy các biểu hiện rõ ràng trên bề mặt tường, nghĩa là độ ẩm bên trong đã tồn tại một thời gian nhất định.

Bạn có thể nhận biết tình trạng này thông qua các dấu hiệu sau:

• Tường ố vàng thành mảng lớn
• Sơn phồng rộp, bong tróc
• Mốc đen lan rộng ở góc tường
• Xuất hiện vết nứt dọc theo đường tiếp giáp
• Mùi ẩm mốc kéo dài trong phòng

Nếu để lâu, hơi ẩm không chỉ làm giảm thẩm mỹ không gian sống mà còn ảnh hưởng đến nội thất gỗ, thiết bị điện và sức khỏe các thành viên trong gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Dấu hiệu nhận biết tường liền kề bị thấm

Cách chống thấm tường nhà liền kề theo từng trường hợp

Không có một giải pháp duy nhất cho mọi tình huống. Tùy mức độ và điều kiện thi công, phương án sẽ khác nhau.

Chống thấm từ phía ngoài (giải pháp triệt để nhất)

Khi có thể tiếp cận mặt ngoài tường liền kề (còn khe hở kỹ thuật hoặc được sự phối hợp từ nhà bên cạnh), đây là phương án xử lý tận gốc nguồn nước xâm nhập. Bởi lẽ, chống thấm đúng nguyên tắc là phải ngăn nước ngay tại điểm tiếp xúc đầu tiên, thay vì chờ nước thấm qua kết cấu rồi mới xử lý bên trong.

Quy trình tiêu chuẩn gồm:

• Vệ sinh bề mặt: loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn cũ để tăng độ bám dính.
• Xử lý và trám khe nứt: sử dụng keo PU, epoxy hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng để bịt kín đường dẫn nước.
• Thi công lớp chống thấm: dùng vật liệu gốc xi măng polyme hoặc màng PU đàn hồi nhằm tạo lớp màng liên tục, chịu co giãn tốt.
• Sơn phủ bảo vệ: tăng độ bền UV và bảo vệ lớp chống thấm khỏi tác động thời tiết.

Tuy nhiên cách này cũng có những ưu nhược điểm nhất định:

• Ưu điểm: chặn nước ngay từ bên ngoài, hiệu quả bền vững lâu dài.
• Nhược điểm: phụ thuộc không gian thi công và sự đồng thuận của nhà liền kề.

Chống thấm từ phía trong (khi không thể tiếp cận bên ngoài)

Tại nhiều khu nhà phố san sát, khe hở giữa hai công trình gần như bằng 0 nên không thể thi công mặt ngoài. Khi đó, giải pháp bắt buộc là chống thấm ngược từ phía trong tức là ngăn nước khi nó đã thẩm thấu vào kết cấu tường.

Khác với chống thấm thuận, phương án này yêu cầu xử lý kỹ phần nền và vật liệu có khả năng chịu áp lực nước âm.

Quy trình thường gồm:

• Đục bỏ lớp sơn và vữa hư hỏng để lộ bề mặt gạch/bê tông nguyên bản.
• Vệ sinh và tạo nhám bề mặt nhằm tăng độ bám dính.
• Trám kín khe nứt, mạch ngừng bằng keo hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Thi công lớp chống thấm hai thành phần gốc xi măng polyme có khả năng chịu áp lực nước từ bên ngoài đẩy vào.
• Hoàn thiện lại bề mặt sau khi lớp chống thấm đạt cường độ.

Lưu ý: Chống thấm ngược đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và tuân thủ đúng quy trình, vì nếu xử lý không triệt để, áp lực nước âm có thể tiếp tục gây bong rộp và tái thấm sau một thời gian.

Xử lý khe hở giữa hai nhà

Khe hở giữa hai công trình chính là “điểm yếu” phổ biến khiến tường liền kề bị thấm. Đây là nơi nước mưa dễ tích tụ, chảy dọc theo vách và thẩm thấu dần vào kết cấu. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, tình trạng thấm sẽ tái diễn dù đã chống thấm bên trong.

Khi có khe hở, cần thực hiện theo thứ tự:

• Làm sạch rác, đất cát và vật cản để đảm bảo vật liệu bám dính tốt.
• Bơm keo chống thấm chuyên dụng (PU hoặc sealant đàn hồi) nhằm bịt kín toàn bộ khe nứt, khe co giãn.
• Gia cố bằng vữa polymer hoặc vữa sửa chữa chống thấm để tăng độ ổn định và hạn chế nứt lại.
• Phủ lớp chống thấm bảo vệ bên ngoài nhằm chống tia UV và tác động thời tiết.

Xử lý khe hở đúng kỹ thuật sẽ cắt đứt đường dẫn nước mưa, giúp ngăn thấm lâu dài và giảm áp lực nước tác động lên tường liền kề.

Quy trình chống thấm tường liền kề chuyên nghiệp

Chống thấm tường liền kề không thể làm theo cảm tính hoặc xử lý tạm thời từng điểm ẩm mốc. Một đơn vị uy tín sẽ triển khai theo quy trình bài bản, đảm bảo xác định đúng nguyên nhân và xử lý đồng bộ toàn bộ khu vực liên quan.

Quy trình gồm các bước:

• Bước 1: Khảo sát miễn phí tại công trình: đánh giá hiện trạng, vị trí thấm, mức độ hư hại.
• Bước 2: Xác định chính xác nguồn thấm: phân biệt thấm do khe hở, nứt kết cấu, mái, sân thượng hay hệ thống thoát nước.
• Bước 3: Đề xuất phương án tối ưu theo điều kiện thực tế: chống thấm thuận, chống thấm ngược hoặc xử lý khe tiếp giáp.
• Bước 4: Báo giá minh bạch, rõ hạng mục: tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Bước 5: Thi công đúng kỹ thuật, đúng vật liệu: đảm bảo độ bám dính, khả năng chịu áp lực nước và độ bền lâu dài.
• Bước 6: Cam kết bảo hành rõ ràng bằng văn bản: giúp khách hàng an tâm sau thi công.

Với kinh nghiệm xử lý chống thấm nhà ở, tầng hầm, mái, sân thượng và nhà vệ sinh, việc thi công tường liền kề sẽ được thực hiện một cách đồng bộ và toàn diện, tránh tình trạng chỉ xử lý “phần ngọn” mà bỏ sót nguồn gây thấm bên trong kết cấu.

Chi phí chống thấm tường nhà liền kề bao nhiêu?

Chi phí chống thấm tường liền kề không có một mức cố định, vì mỗi công trình sẽ có hiện trạng và điều kiện thi công khác nhau. Báo giá chính xác cần dựa trên khảo sát thực tế thay vì ước lượng cảm tính.

Thông thường, chi phí phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Diện tích tường cần xử lý: diện tích càng lớn, tổng chi phí càng tăng.
• Mức độ thấm và hư hại: thấm nhẹ xử lý bề mặt sẽ khác với thấm sâu, bong tróc nhiều lớp.
• Có cần đục phá hay không: nếu phải đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, chi phí nhân công sẽ cao hơn.
• Loại vật liệu chống thấm sử dụng: vật liệu gốc xi măng, PU, epoxy… có mức giá khác nhau.
• Điều kiện tiếp cận thi công: khe hẹp, cao tầng hoặc cần giàn giáo sẽ phát sinh chi phí kỹ thuật.

Đặc biệt, giải pháp chống thấm ngược từ phía trong thường có chi phí cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp, vật liệu chuyên dụng và thời gian thi công kéo dài hơn.

Để biết chính xác mức chi phí phù hợp với tình trạng tường nhà bạn, bạn có thể liên hệ Chống Thấm Gia Định để được tiến hành khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết theo từng hạng mục.

Cách phòng ngừa tường liền kề bị thấm tái phát

Thực tế cho thấy, phần lớn tình trạng thấm tái phát xuất phát từ việc xử lý chưa triệt để ngay từ đầu hoặc bỏ qua các điểm tiếp giáp quan trọng. Do đó, phòng ngừa đúng cách sẽ giúp tăng tuổi thọ công trình và giảm chi phí sửa chữa về sau.

Một số nguyên tắc cần lưu ý:

• Thi công chống thấm ngay từ giai đoạn xây dựng: xử lý mặt ngoài và các mạch ngừng trước khi hoàn thiện.
• Bịt kín và gia cố các khe tiếp giáp giữa hai nhà: đặc biệt tại vị trí tường, mái và sân thượng.
• Kiểm tra định kỳ mái và hệ thống thoát nước: đảm bảo không tắc nghẽn, không đọng nước kéo dài.
• Không để nước mưa tích tụ lâu ngày trong khe hẹp giữa hai công trình.
• Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng, có độ đàn hồi và độ bám dính cao để hạn chế nứt gãy theo thời gian.

Chống thấm đúng ngay từ đầu luôn tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc sửa chữa lặp đi lặp lại, vừa tốn kém chi phí vừa ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.

Có nên tự chống thấm tường nhà liền kề?

Nhiều gia đình tự mua sơn chống thấm để quét phía trong. Tuy nhiên, chỉ nên tự làm khi:

• Vết thấm nhỏ
• Không có nứt kết cấu
• Đã xác định rõ nguyên nhân

Trong đa số trường hợp tường liền kề bị thấm, nguyên nhân khá phức tạp và liên quan đến kết cấu hoặc khe tiếp giáp – việc tự xử lý dễ khiến nước tái phát sau vài tháng.

Vì sao nên chọn đơn vị chuyên chống thấm?

Tường nhà liền kề là hạng mục khó xử lý vì liên quan trực tiếp đến kết cấu hai công trình, khe tiếp giáp hẹp và nhiều yếu tố kỹ thuật phức tạp. Nếu chẩn đoán sai nguyên nhân (thấm thuận, thấm ngược, nứt kết cấu hay do khe hở), việc sửa chữa sẽ chỉ mang tính tạm thời và rất dễ tái phát.

Một đơn vị chuyên về chống thấm sẽ giúp bạn:

• Khảo sát và xác định đúng nguồn gây thấm
• Tư vấn giải pháp phù hợp theo từng loại tường và hiện trạng thực tế
• Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng, có độ bền và đàn hồi cao
• Thi công đúng quy trình kỹ thuật, xử lý triệt để các điểm yếu
• Cam kết bảo hành dài hạn, rõ ràng

Việc xử lý đúng ngay từ đầu không chỉ giúp công trình bền vững nhiều năm mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa lặp lại, hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.

Nếu bạn đang gặp tình trạng tường liền kề bị thấm và cần khảo sát thực tế, hãy liên hệ với Chống Thấm Gia Định để được tư vấn phương án phù hợp:

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ:
  • Cơ sở 1: 41/24 Khu phố Bình Đường 1-Phường An Bình-Thành Phố Dĩ An-Tỉnh Bình Dương
  • Cơ sở 2: 53A Đăng Văn Bi, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Số điện thoại: 0932 284 824

Liên hệ sớm để được kiểm tra và xử lý kịp thời chống thấm đúng cách hôm nay chính là bảo vệ giá trị ngôi nhà của bạn trong nhiều năm tới.

Kết luận:

Cách chống thấm tường nhà liền kề không chỉ đơn giản là sơn lại bề mặt phía trong. Quan trọng nhất là xác định đúng nguồn nước và xử lý tận gốc, đặc biệt tại các vị trí khe tiếp giáp giữa hai công trình.

Nếu bạn đang thấy tường xuất hiện ố vàng, mốc đen hoặc bong tróc, đừng chờ đến khi hư hỏng lan rộng. Khảo sát sớm và lựa chọn phương án chống thấm phù hợp sẽ giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn an toàn và bền vững theo thời gian.